|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50404 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 50404 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 112-11, 103동 3층302호 (중동,태영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 88,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 39,424,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,942,400원 |
| 청구금액 | 104,215,742원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-25 | 88,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-13 | 61,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-24 | 49,280,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-12 | 39,424,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1681 | 17840.6분의 31.14 | 31.14㎡ (9.42평) |
| 건물 |
중동 1681 | 103동 3층302호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.96㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
전라남도 광양시 중동 소재 광양백운중학교 동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교,
근린생활시설 등이 입지한 주거지대임.
2)교통상황 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 13층 건내 3층 302호(남향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배,타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 공도와 연계되는 단지내도로 정비 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역(중동초등학교)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년1월14일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2025년2월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 주택임차권등기(2024.2.1. 제2490호). 배당에서 보증금 99,500,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 119,263,889원 96,082,222원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 73건 | 138,313,699원 107,514,106원 |
77% 1.7회 |
| 12개월 | 140건 | 156,647,857원 117,665,800원 |
74% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
