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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4829 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 4829 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포로 365, 10층1005호 (옥포동,신원심포니하우스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 19.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 53,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 23,744,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,374,400원 |
| 청구금액 | 78,853,840원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-25 | 53,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-13 | 42,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-17 | 33,920,000 | 매각 |
| 낙찰가 35,200,000원 (66%) | |||
| 2025-12-30 | 미납 | ||
| 4 | 2026-01-26 | 33,920,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-23 | 23,744,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥포동 1265-5 | 6208분의 29.31 | 29.31㎡ (8.87평) |
| 건물 |
옥포동 1265-5 | 10층1005호 철근콘크리트조 | 62.8㎡ (19.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "진목초등학교"의 북동측 인근에 위치하며, 주
위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 10층 1005호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임. 4)이용상태 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방 3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 남서측, 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 자루형과 유사한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2019-08-09)(거제옥포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년11월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년12월1일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월1일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년10월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월20일 | 가압류 | 5,831,874원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 176,764,632원 119,613,226원 |
67% 2.7회 |
| 6개월 | 104건 | 170,456,976원 115,853,127원 |
67% 2.6회 |
| 12개월 | 261건 | 164,643,346원 104,428,895원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
