|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 32763 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 32763 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 용남면 남해안대로 416-7, 10층1007호 (동남전원맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 85,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 54,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,440,000원 |
| 청구금액 | 36,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 85,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-10-13 | 85,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-17 | 68,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-15 | 54,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동달리 755-3 | 3374분의 34.51751 | 34.51751㎡ (10.44평) |
| 건물 |
동달리 755-3 | 10층1007호 철근콘크리트조 | 59.24㎡ (17.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕/가스보일러
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "동남전원맨션"
10층 1007호로서, 주위는 면소재지내 주택지대 및 아파트지대가 혼재하며, 제반 주거환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 12층건 중 10층 1007호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 창 호 : 새시 이중창입니다. 4)이용상태 가) 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 완경사지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---- |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년5월16일 | 근저당권 | 78,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 156,750,000원 120,667,681원 |
72% 1.9회 |
| 6개월 | 27건 | 147,740,741원 114,027,830원 |
74% 1.8회 |
| 12개월 | 64건 | 154,546,875원 115,333,259원 |
71% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경21431(1) 아파트 2026-01-19 |
경상남도 통영시 용남면 동달리 945-7 통영청구하이츠아파트 103동 1층 105호 | 151,000,000원 105,700,000원 유찰 / 1회 |
