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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 26634 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 26634 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 번영로 190, 101동 33층3303호 (조촌동,센트럴파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 38,656,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,865,600원 |
| 청구금액 | 224,977,630원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-25 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-13 | 161,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-17 | 112,700,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-29 | 78,890,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-02-09 | 55,223,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-03-23 | 38,656,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조촌동 769-4 | 9356.5분의 18.3565 | 18.3565㎡ (5.55평) |
| 건물 |
조촌동 769-4 | 101동 33층3303호 철근콘크리트구조 | 84.8869㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건 기호1)는 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본 단지까지 제 차량출입 가능하고, 주변에 간선도로가 소재하고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층(101동) 중 33층 3303호로서, 외벽 : 몰타르위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 출입통제시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측 폭 약 7-10미터, 남서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접하고, 북서측 및 남동측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(1974-06-12) (접합)이고, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월11일 | 임차권설정 | 225,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년10월14일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 3번 주택임차권등기(2023.10.11. 제30897호)는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 161,147,826원 110,809,525원 |
73% 2회 |
| 6개월 | 54건 | 140,922,222원 100,416,441원 |
73% 1.8회 |
| 12개월 | 184건 | 142,623,065원 108,853,872원 |
76% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
