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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 85900 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 85900 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄원천로 382-37, 122동 6층 603호 (반월동,에스케이뷰파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 540,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 540,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 54,000,000원 |
| 청구금액 | 266,622,008원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 540,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-12-03 | 540,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반월동 944 | 113884.2분의 40.6831 | 40.6831㎡ (12.31평) |
| 건물 |
반월동 944 | 122동 6층 603호 철근콘크리트구조 | 59.9963㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "화성반월고등학교" 동측 인근에 위치하는 에스케이 뷰파크 122동 6층 603호 아파트로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 122동 6층 603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2012-11-06)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(반월지구 접속도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월17일 | 근저당권 | 384,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월17일 | 근저당권 | 232,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월27일 | 근저당권 | 78,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월31일 | 가압류 | 5,049,265원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 469,789,474원 418,372,776원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 112건 | 445,375,000원 398,227,720원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 238건 | 457,785,714원 411,666,685원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
