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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 129627 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 129627 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 안산2길 37-9, 103동 2층201호 (현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 57,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 13,686,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,368,600원 |
| 청구금액 | 77,507,202원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-22 | 57,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-25 | 39,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-27 | 27,930,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-24 | 19,551,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-30 | 13,686,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭오리 18-1 | 18805.6분의 28.3415 | 28.3415㎡ (8.57평) |
| 건물 |
숭오리 18-1 | 103동 2층201호 철근콘크리트조 | 59.89㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "인평중학교" 북측 인근에 위치하는 숭오리 소재 "현대아파트(통칭 금오현대아파트)" 제103동 제2층 제201호로서, 부근 일대는 아파트, 주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근의 시내버스 승강장이 소재하고 있으며 간선도로 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 17층 건 중 제2층 제201호 단위세대로서, <사용승인일자 : 1996.03.30> - 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 마감 등. - 천정 : 벽지마감 등. - 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 동측하향의 완만한 경사지대 내 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 장방형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측,남동측, 남서측, 북서측 사방으로 폭 약8미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월31일 | 임차권설정 | 85,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년12월26일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.10.31. 등기) 있음(임대차보증금 8,500만원, 전입일 2018.02.06., 확정일자 2018.04.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 161,333,333원 137,220,500원 |
76% 2회 |
| 6개월 | 13건 | 134,692,308원 111,167,531원 |
77% 1.6회 |
| 12개월 | 33건 | 129,454,545원 104,018,044원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
