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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 127485 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 127485 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 욱수천로 133, 105동 10층1008호 (사월동,시지2차사월보성타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 167,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 116,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,690,000원 |
| 청구금액 | 197,090,905원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-22 | 167,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-25 | 116,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-27 | 81,830,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-24 | 57,281,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-30 | 40,097,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-01-20 | 28,068,000 | 유찰 |
| 2026-03-25 | 19,648,000 | 변경 | |
| 7 | 2026-03-25 | 167,000,000 | 유찰 |
| 8 | 2026-04-22 | 116,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사월동 464 | 57711분의 25.4944 | 25.4944㎡ (7.71평) |
| 건물 |
사월동 464 | 105동 10층1008호 철근콘크리트조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 "대구매호초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층건 중 제10층 1008호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "아파트 부지"임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측, 남측 및 북측으로 왕복2차선 포장도로 등과 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(매호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(예나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(매호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(예나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>,시도지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,<추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월19일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월25일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사(양도전:임차인 김기진)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 631,631,579원 548,596,831원 |
87% 1.4회 |
| 6개월 | 65건 | 591,984,615원 482,420,445원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 144건 | 561,722,222원 455,144,686원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경7400(1) 아파트 2026-04-23 |
대구광역시 수성구 사월동 325 대구시지푸르지오 105동 5층502호 | 407,000,000원 284,900,000원 유찰 / 1회 |
