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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8333 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 8333 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1311호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.7 평 / 건물 3.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 41일전) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 56,320,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,632,000원 |
| 청구금액 | 145,119,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-21 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-14 | 88,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-13 | 70,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-08 | 56,320,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가산동 141-2 | 1113.5분의 2.89 | 5.78㎡ (1.75평) |
| 건물 |
가산동 141-2 | 제13층 제1311호 철근콘크리트구조 | 12.04㎡ (3.64평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월22일 | 임차권설정 | 145,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년5월10일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년2월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 494,600,000원 430,304,304원 |
87% 1.2회 |
| 6개월 | 13건 | 592,000,000원 523,268,486원 |
89% 1.2회 |
| 12개월 | 29건 | 569,586,207원 487,946,325원 |
86% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
