|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 16867 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 16867 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 박정희로 599, 105동 9층901호 (송정동,푸르지오캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-18 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 272,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 65,307,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,530,700원 |
| 청구금액 | 270,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-21 | 272,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-18 | 190,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-23 | 133,280,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-20 | 93,296,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-18 | 65,307,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송정동 3 | 73009분의 33.9512 | 33.9512㎡ (10.27평) |
| 건물 |
송정동 3 | 105동 9층901호 철근콘크리트조 | 84.9106㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 북서측에 위치하는 "푸르지오캐슬A단지"
제105동 제9층 제901호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층건(제105동)중 제9층 제901호 단위세대로서 (사용승인일 : 2007.08.22) - 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비(도시가스) 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄하게 조성한 3필 일단 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지 남서측으로 왕복 6차선, 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제3종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축 사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월6일 | 임차권설정 | 270,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년10월7일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2023.10.6.접수 제34367호 주택임차권등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인(승계인 신청채권자) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 161,322,959원 132,445,878원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 94건 | 156,904,521원 127,876,068원 |
76% 1.6회 |
| 12개월 | 192건 | 138,725,651원 110,770,420원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
