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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50976 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 50976 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 55,223,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,522,300원 |
| 청구금액 | 157,554,586원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-20 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-24 | 112,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-29 | 78,890,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-03 | 55,223,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
유곡리 861 | 46994분의 54.6264 | 54.6264㎡ (16.52평) |
| 건물 |
유곡리 861 | 111동 10층1001호 철근콘크리트구조 | 84.8896㎡ (25.68평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월5일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년2월13일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 12. 5. 등기) 있음 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 11. 29.. 확정일자 2021. 10. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 12. 5. 등기) 있음 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 11. 29.. 확정일자 2021. 10. 29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 127,769,359원 81,255,985원 |
68% 1.8회 |
| 6개월 | 65건 | 159,167,200원 103,396,763원 |
68% 2.1회 |
| 12개월 | 112건 | 163,112,254원 107,540,174원 |
68% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
