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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111561 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 111561 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 능동로 117, 401동 8층 804호 (부곡동,석봉마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 24.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 82,432,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,243,200원 |
| 청구금액 | 180,998,518원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-19 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-23 | 128,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-28 | 103,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-02 | 82,432,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 1167 | 48640.7분의 47.48 | 47.48㎡ (14.36평) |
| 건물 |
부곡동 1167 | 401동 8층 804호 철근콘크리트조 | 80.8839㎡ (24.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/지역난방/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트 단지 및 공원, 학교 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 건물 내 8층 804호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 건물내 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 "공동주택용지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 석봉마을부영아파트 4단지 남동측으로 대로2류와, 북서측으로 중로1류와 각각 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m -35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-01-01)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월19일 | 임차권설정 | 175,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월22일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 10. 19. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말 소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인 수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 223,351,563원 183,727,257원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 203건 | 129,595,222원 100,128,761원 |
50% 6.2회 |
| 12개월 | 350건 | 168,282,371원 131,147,524원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
