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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111110 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 111110 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼안로 244, 8동 13층 1302호 (삼방동,한일아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 139,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 71,168,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,116,800원 |
| 청구금액 | 90,869,721원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-19 | 139,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-23 | 111,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-28 | 88,960,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-02 | 71,168,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼방동 691-2 | 33445.2분의 37.29 | 37.29㎡ (11.28평) |
| 건물 |
삼방동 691-2 | 8동 13층 1302호 철근콘크리트조 | 84.86㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "삼방초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 주택 및 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 13층 1302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 장방형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 왕복4차선 포장도로가 소재하며, 북측,동측,남측으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼방지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년10월24일 | 근저당권 | 137,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년10월7일 | 가압류 | 4,225,999원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월9일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 223,351,563원 183,727,257원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 203건 | 129,595,222원 100,128,761원 |
50% 6.2회 |
| 12개월 | 350건 | 168,282,371원 131,147,524원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경115877(1) 아파트 2025-12-22 |
경상남도 김해시 활천로255번길 32-20, 10층 1004호 (삼방동,백송아파트) | 130,000,000원 91,000,000원 유찰 / 1회 |
