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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35990 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 35990 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65, 104동 6층 602호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.2 평 / 건물 42.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 320,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 320,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,000,000원 |
| 청구금액 | 339,291,990원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-18 | 320,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-15 | 224,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-20 | 156,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-17 | 109,760,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-15 | 76,832,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-01-19 | 53,782,000 | 유찰 |
| 2026-02-23 | 37,647,000 | 변경 | |
| 7 | 2026-02-23 | 320,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장성동 1490-8 | 22700분의 63.612 | 63.612㎡ (19.24평) |
| 건물 |
장성동 1490-8 | 104동 6층 602호 철근콘크리트구조 | 140.293㎡ (42.44평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성고등학교" 북서측 인근에 위치하는
"장성삼도뷰엔빌더블유" 104동 6층 602호 단위세대 아파트로서 부근 일대는 아파트 단지,
근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 아파트26층 건중 6층 602호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지, 일부타일등 마감. 바 닥 : 내장바닥재, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기시설, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 8-9차선, 서측으로 왕복 6차선, 동측으로 폭 약10m, 남측으로 폭약 8m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40M-50M)(접함), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월15일 | 임차권설정 | 330,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년10월2일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반 환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
