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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 14192 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 14192 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 임학안로 30, 나동 1층104호 (임학동,은영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 13.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 112,000,000원 |
| 보증금 | (20%) 22,400,000원 |
| 청구금액 | 85,909,538원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-18 | 160,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-17 | 112,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 141,841,000원 (89%) | |||
| 2025-11-07 | 미납 | ||
| 3 | 2025-12-04 | 112,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
임학동 31 | 3551.3분의 33.18 | 33.18㎡ (10.04평) |
| 건물 |
임학동 31 | 나동 1층104호 철근 콩크리트 | 43.2㎡ (13.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 인천1호선 "임학역" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 소규모 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 "임학역" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 제1층 제104호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트부지 서측 및 남측으로 각각 10미터, 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 단지내 도로와 연계된 서측 공도를 통해 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년10월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2008년6월23일 | 근저당권 | 61,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월12일 | 근저당권 | 56,870,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월23일 | 가압류 | 70,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 279,958,333원 213,857,896원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 44건 | 294,045,455원 227,865,395원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 106건 | 276,358,491원 219,492,771원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경540363(1) 아파트 2025-12-22 |
인천광역시 계양구 임학안로 34-10, 2동 5층501호 (임학동,유호아파트) [임차권등기] | 205,000,000원 70,315,000원 유찰 / 3회 |
