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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32211 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32211 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 용봉동 17-2 3동 1층107호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.5 평 / 건물 24.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 174,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 77,952,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,795,200원 |
| 청구금액 | 132,224,986원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 174,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-24 | 121,800,000 | 유찰 |
| 2025-11-05 | 97,440,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-12-17 | 174,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-28 | 121,800,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-11 | 97,440,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-22 | 77,952,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용봉동 17-2 | 118분의 1 | 61.1102㎡ (18.49평) |
| 건물 |
용봉동 17-2 | 3동 1층107호 철근콩크리트조 | 80.25㎡ (24.28평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년8월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월30일 | 근저당권 | 151,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월19일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월16일 | 가압류 | 15,903,132원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 '제3동'이나 아파트 외벽에 '103동'으로 표기됨. 감정서 상 '소규모 재건축사업 진행중으로 '사업추진을 위한 관리처분계 획수립 등'을 위한 임시총회 공고(25.03.15.) 상태'로 기재 되었으나 용봉동 소규모재건축사업조합으로 부터 '건축심의 효력상실 에 따른 사업진행 중단의 건' 공문이 접수됨(25.10.27.공문 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 228,954,545원 181,221,329원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 82건 | 248,036,585원 198,077,417원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 142건 | 245,250,704원 191,592,401원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경32441(1) 아파트 2026-05-08 |
광주광역시 북구 용봉동 405 유창하이리빙맨션 제101동 제8층 제902호 | 120,000,000원 84,000,000원 유찰 / 1회 |
| 2025타경33190(1) 아파트 2026-05-14 |
광주광역시 북구 용봉동 1035 101동 6층607호 | 271,000,000원 189,700,000원 유찰 / 1회 |
