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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10917 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 10917 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 능동로 32, 406동 3층306호 (삼문동,젤미마을부영그린타운7차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 182,000,000원 |
| 최저가 | (36%) 65,228,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,522,800원 |
| 청구금액 | 197,502,138원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 182,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-17 | 145,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-22 | 116,480,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-26 | 93,184,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-07 | 65,228,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼문동 62-4 | 26066.7분의 49.6998 | 49.6998㎡ (15.03평) |
| 건물 |
삼문동 62-4 | 406동 3층306호 철근콘크리트구조 | 84.752㎡ (25.64평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월28일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년1월31일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 11번 주택임차권등기(2024.2.28. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2022.2.23. 확정일자 2022.2.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현재 공실 상태임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 70건 | 214,735,714원 175,713,950원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 203건 | 129,595,222원 100,128,761원 |
50% 6.2회 |
| 12개월 | 353건 | 168,736,062원 131,491,539원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
