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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 16973 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 16973 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 산호대로 955, 105동 8층802호 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 22.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 51,621,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,162,100원 |
| 청구금액 | 205,493,135원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-10 | 150,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-15 | 105,350,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-05 | 73,745,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-03 | 51,621,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥계동 936 | 33308.1분의 33.1645 | 33.1645㎡ (10.03평) |
| 건물 |
옥계동 936 | 105동 8층802호 철근콘크리트구조 | 73.9647㎡ (22.37평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "해마루초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "구미옥계
세영리첼더프라임 제105동 제8층 제802호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트 단지, 학교,
근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스승강장이 소재하는등 제반교통사정 보통 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층건 중 제8층 제802호 단위세대로서, 외벽: 화강석, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 바닥: 내장바닥재 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 녹지를 사이에 두고 폭 약 35미터와 접하고, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제 한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2016-04- 06)(해마루중학교), 절대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교), 국가산업단지(구미국가4단지)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월7일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년2월21일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 1번 2024.2.21.접수 제7514호 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지않으면 말소되지않고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 김우현의 임차보증금반환채권 양수인임.(대항력 및 우선변제권 승계) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 146,922,778원 119,600,612원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 92건 | 153,261,141원 124,496,692원 |
75% 1.7회 |
| 12개월 | 189건 | 139,906,481원 111,721,010원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
