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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 84201 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 84201 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 원당로113번길 10, 6층602호 (주교동,비케이팰리스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 14.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 253,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 177,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,710,000원 |
| 청구금액 | 254,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 253,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-17 | 177,100,000 | 유찰 |
| 2025-10-29 | 123,970,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-10-29 | 253,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-03 | 177,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주교동 568-8 | 989.8분의 27.38 | 27.38㎡ (8.28평) |
| 건물 |
주교동 568-8 | 6층602호 철근콘크리트구조 | 47.91㎡ (14.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 동측 인근에 위치하는 비케이
팰리스아파트 제6층 제602호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설
등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 6층 602호 로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조) 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-02-28), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월12일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2021년11월30일 | 가압류 | 680,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월11일 | 임차권설정 | 254,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월19일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월5일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사(임차인 김동준)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더 라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서를 제출(2025.10.01.). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 527,739,130원 456,128,110원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 49건 | 564,481,633원 470,922,985원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 521,342,056원 443,542,245원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
