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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 78305 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 78305 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 고양대로 620, 203동 9층901호 (일산동,일산2차동문아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 370,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 126,910,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,691,000원 |
| 청구금액 | 29,583,640원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 370,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-17 | 259,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-29 | 181,300,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-03 | 126,910,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일산동 960-6 | 19795분의 28.7054 | 28.7054㎡ (8.68평) |
| 건물 |
일산동 960-6 | 203동 9층901호 철근콘크리트벽식구조 | 84.967㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "한뫼초등학교" 남서측 인근에 위치하는 일산
2차동문아파트 제203동 제9층 제901호로서, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공원
등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "일산역" 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상21층 건물 내 9층 901호 로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조) 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내에 포장도로 개설되어 있으며, 이 도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호 지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월23일 | 근저당권 | 33,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월12일 | 가압류 | 19,797,988원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월18일 | 임차권설정 | 320,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 21번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2021.08.10. 확정일자 2021.07.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차인 장혜영 : 2024.09.05. 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2025.07.18. 배당요구신청철회서를 제출함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 528,761,905원 424,970,774원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 82건 | 522,548,780원 424,794,624원 |
82% 1.1회 |
| 12개월 | 183건 | 536,224,044원 437,789,607원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
