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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111894 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 111894 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 엄궁북로 62, 208동 22층2203호 (엄궁동,엄궁롯데캐슬리버) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 393,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 275,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,510,000원 |
| 청구금액 | 217,667,739원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 393,000,000 | 유찰 |
| 2025-09-16 | 275,100,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-01-06 | 275,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
엄궁동 725 | 81947분의 38.4942 | 38.4942㎡ (11.64평) |
| 건물 |
엄궁동 725 | 208동 22층2203호 철근콘크리트구조 | 84.9932㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "엄궁초등학교"남동측 인근에 위치하는
엄궁롯데캐슬리버 208동 22층 2203호로서,주위는 아파트단지,단독주택,근린생활시설
등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건 중 22층 2203호로서 외벽 :페인팅마감등 내벽 :벽지도배등. 창호 :샷시창구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,공동현관기,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단지의 서하향 경사지를 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로 공동주택 (아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며,주차장시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1(725) 제3종일반주거지역,제3종일반주거지역(공동주택),제1종지구단위계획구역,중로2류 (폭15-20미터)(2023-09-06)(접합),중로3류(폭12-15미터)(2023-01-04)(중로3-96)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-30) (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경 위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(엄궁지구 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경 정비법). 기호2(726) 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(접합),소로1류(폭10-12미터)(2022- 08-24)(소로1-11)(접합),중로2류(폭15-20미터)(2023-01-04)(중로4-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-30) (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(엄궁지구 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월17일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년9월17일 | 근저당권 | 242,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년9월17일 | 근저당권 | 28,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월7일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월17일 | 가압류 | 29,658,340원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월23일 | 가압류 | 39,811,980원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월6일 | 가압류 | 22,958,359원 | 말소 |
| 9 | 2024년11월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 209,565,217원 158,509,901원 |
75% 2.4회 |
| 6개월 | 49건 | 227,775,510원 173,517,548원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 99건 | 228,795,455원 166,631,216원 |
73% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
