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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111238 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 111238 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 효열로37번길 22, 503동 1층104호 (금곡동,금곡5단지주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 12.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 91,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 31,213,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,121,300원 |
| 청구금액 | 74,558,743원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 91,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-16 | 63,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-28 | 44,590,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-02 | 31,213,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금곡동 1112-2 | 18291.1 분의 23.28 | 23.28㎡ (7.04평) |
| 건물 |
금곡동 1112-2 | 503동 1층104호 철근콘크리트벽식조 | 41.85㎡ (12.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량출입 용이/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재"신금초등학교"서측 인근에 위치하는 금곡5단지
주공아파트 503동 1층 104호로서,주위는 대규모 아파트단지,단독주택,근린생활시설 등으로
형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도"율리역"등이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 15층 건 내 1층 104호로서 외벽 :페인팅마감등 창호 :샷시창구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비,급.배수설비,승강기설비,공동현관기,도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지대 내 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로 공동주택 부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이:기준높이의 120%),주거용지(공동주택용지) 지구단위계획구역(2020-03-18),도로(접합),중로1류(폭20 - 25미터)(접합) 상대보호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(신금초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월17일 | 임차권설정 | 71,250,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년10월17일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 256,611,111원 209,296,798원 |
76% 1.8회 |
| 6개월 | 51건 | 263,133,333원 212,619,652원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 113건 | 263,493,805원 207,208,514원 |
75% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
