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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 69745 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 69745 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 세솔로 25, 2214동 22층2203호 (동산동,동산마을22단지호반베르디움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 783,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 548,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 54,810,000원 |
| 청구금액 | 59,736,287원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 783,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-10-28 | 783,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-02 | 548,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동산동 365 | 93483분의 64.2 | 64.2㎡ (19.42평) |
| 건물 |
동산동 365 | 2214동 22층2203호 철근콘크리트구조 | 84.954㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며,
아파트단지, 연립 및 다세대 주택, 각급 학교, 공원, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 근거리에 지하철역 (삼송역, 3호선)이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 26층 지하2층 건물 내 제22층 제2203호로서, 2012년 10월 2일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 하이새시창호 등 임. 4)이용상태 아파트(계단식)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 개설된 포장도로를 통해 외각공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2014-04-16) (고양동산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2014-04-16)(고양동산초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(창릉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ,제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권 역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건 아파트는 지하2층주차장 및 지하1층주차장까지 각각 계단 및 엘리베이터로 연결된 구조로, 현황 본건 호수에서 동일 건물 내 지하주차장 이용이 무난함. 다만, 지하주차장에 관한 사항은 등기사항전부증명서상 표기되어 있지 아니하고 건축물대장에만 기재되어 있으며, 현장조사시 지하주차장 이용에 특별한 제약이 없었던 점 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 입찰 시 참고 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 시 참고 바람. ㅇ임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년10월18일 | 근저당권 | 406,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년11월14일 | 근저당권 | 46,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년2월15일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월22일 | 가압류 | 170,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월25일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월9일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년6월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건 아파트는 지하 2층 및 지하 1층 주차장까지 각각 계단 및 엘리베이터로 연결된 구조로, 현황 본건 호수에서 동일 건물 내 지하 주차장 이용이 무난함. 다만, 지하 주차장에 관한 사항은 등기사항전부증명서상 표기되어 있지 아니하고 건축물대장에 만 기재 되어 있으며, 현장조사시 지하주차장 이용에 특별한 제약은 없음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 527,739,130원 456,128,110원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 49건 | 564,481,633원 470,922,985원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 521,342,056원 443,542,245원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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