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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 80606 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 80606 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 송산로307번길 16, 5309동 15층1501호 (별내동,남양주별내남광하우스토리) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.8 평 / 건물 31.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-25 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 644,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 450,800,000원 |
| 보증금 | (20%) 90,160,000원 |
| 청구금액 | 588,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-12 | 644,000,000 | 유찰 |
| 2025-09-16 | 450,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-10-28 | 644,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-02 | 450,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 560,000,000원 (87%) | |||
| 2026-01-23 | 미납 | ||
| 4 | 2026-02-25 | 450,800,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
별내동 872 | 59475.3분의 72.06 | 72.06㎡ (21.80평) |
| 건물 |
별내동 872 | 5309동 15층1501호 철근콘크리트구조 | 103.995㎡ (31.46평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본 건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 인근일대는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재 형성된 별내신도시내의 주거지대로서 주위환경 양호시 됨.
2)교통상황 본 건까지 제반차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 전반적인 대중교통사정 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15충건내 15층 1501호로서, 2012.07.24. 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트(이용상황 후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로 완비되어 있으며 외부의 소로 및 중로를 이용하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-04-02)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-04-02)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월23일 | 근저당권 | 588,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월2일 | 근저당권 | 680,385,567원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월18일 | 가압류 | 288,188,900원 | 말소 |
| 5 | 2021년8월31일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2021년9월15일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2021년10월1일 | 가압류 | 56,942,484원 | 말소 |
| 8 | 2021년11월1일 | 가압류 | 43,539,320원 | 말소 |
| 9 | 2022년1월14일 | 가압류 | 122,548,636원 | 말소 |
| 10 | 2022년8월26일 | 가압류 | 7,321,320원 | 말소 |
| 11 | 2023년10월11일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2024년8월1일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2025년5월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임 2. 2025.09.10. 근저당권자 주식회사 하나투자자산관리에셋대부로부터 매각 부동산에 본인가족 외에는 임대차계약에 의한 입주 자가 없음을 확인한다는 채무자 겸 소유자 명의의 임대차확인서[담보제공자용-주택](수신자는 파주새마을금고)가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
