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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35174 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 35174 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 8층 804호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 20.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 248,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 248,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,800,000원 |
| 청구금액 | 235,944,229원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-11 | 248,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-08 | 173,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-13 | 121,520,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-10 | 85,064,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-08 | 59,544,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-01-12 | 41,680,000 | 유찰 |
| 2026-02-09 | 29,176,000 | 변경 | |
| 7 | 2026-03-23 | 248,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용흥동 615-21 | 4268.9분의 41.1803 | 41.1803㎡ (12.46평) |
| 건물 |
용흥동 615-21 | 8층 804호 철근콘크리트구조 | 66.8358㎡ (20.22평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 "제8층 제804호" 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, "아파트부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월4일 | 임차권설정 | 230,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월3일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.3.4. 등기 있음)(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2022.5.4., 확정일자 2022.4.12.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 203,040,816원 155,497,801원 |
74% 2.5회 |
| 6개월 | 71건 | 194,591,549원 146,930,296원 |
74% 2.2회 |
| 12개월 | 124건 | 185,717,742원 142,000,711원 |
75% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
