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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 34874 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 34874 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33, 104동 11층 1101호 (양덕동,포항이편한세상양덕) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 21.2 평 / 건물 50.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-20 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 432,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 302,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,240,000원 |
| 청구금액 | 433,086,275원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-11 | 432,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-08 | 302,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-13 | 211,680,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-10 | 148,176,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-08 | 103,723,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-01-12 | 72,606,000 | 유찰 |
| 2026-02-09 | 50,824,000 | 변경 | |
| 7 | 2026-03-23 | 432,000,000 | 유찰 |
| 8 | 2026-04-20 | 302,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양덕동 1455 | 32072.9분의 70.04 | 70.04㎡ (21.19평) |
| 건물 |
양덕동 1455 | 104동 11층 1101호 철근콘크리트구조 | 165.25㎡ (49.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕중학교" 북서측 인근에 위치하는 "포항이편한세상양덕 제104동 제11층 제1101호 아파트"로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제11층 제1101호 아파트로서, - 외 벽 : 화강석 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 바닥재 및 자기질 타일 마감 등 - 창 호 : 하이새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 주거용 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년3월31일 | 소유권 | ||
| 3 | 2023년10월5일 | 임차권설정 | 420,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2023년12월13일 | 가압류 | 26,340,677원 | 말소기준 |
| 5 | 2024년2월22일 | 가압류 | 15,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월23일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 채권자는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 162,237,500원 116,891,685원 |
67% 2.6회 |
| 6개월 | 69건 | 188,820,290원 141,879,333원 |
71% 2.6회 |
| 12개월 | 120건 | 177,830,000원 134,711,848원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
