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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 121326 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 121326 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 장산로4길 10, 112동 1층102호 (옥곡동,성암산신동아파밀리에아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.1 평 / 건물 37.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-12 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 367,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 88,116,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,811,600원 |
| 청구금액 | 332,760,139원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-07 | 367,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-09 | 256,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-13 | 179,830,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-11 | 125,881,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-12 | 88,116,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥곡동 85-1 | 64273.8분의 66.4113 | 66.4113㎡ (20.09평) |
| 건물 |
옥곡동 85-1 | 112동 1층102호 철근콘크리트벽식구조 | 124.51㎡ (37.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건으 경상북도 경산시 옥곡동 소재 "옥곡지하차도" 남측 인근에 위치하는 "성암산신동아파밀리에아파트" 112동 1층 102호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 자유로우며, 인근에 버스승강장 및 고속철도역(경산역)이 소재하는 등 제번 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트,경사지붕 15층건 중 1층 102호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 외장석재 마감 등, - 내 벽: 내부 인테리어, 벽지, 타일 마감 등, - 바 닥: 바닥재 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창임. 4)이용상태 일련번호 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄하게 정지된 2필 일단의 부정형의 토지로서, "건[아파트]부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복 6차선, 북측 및 동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(353)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-07-17)(1-2(보조간선도로))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(21)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(본(BON)유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 2) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(353)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(354(특))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(21)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-06-04)(중로-2-39, 경상북도 고시 제2012-164호(2012.6.4))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-06-04)(중로2-39, 경상북도 고시 제2012-164(2012.6.4))(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-15)(국가철도공단 시설계획처-6506호(2020.11.30.))<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월13일 | 임차권설정 | 320,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월29일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년9월9일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년6월11일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2021.09.10. 확정일자 2021.08.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 139,421,053원 114,814,127원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 47건 | 161,829,787원 133,667,690원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 88건 | 173,994,318원 137,622,146원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경7300(1) 아파트 2025-12-22 |
경상북도 경산시 옥곡동 61-4 옥곡투윈뷰 102동 4층401호 | 110,000,000원 53,900,000원 유찰 / 2회 |
| 2025타경704(1) 아파트 2025-12-30 |
경상북도 경산시 옥곡동 831-1 부영조은마을 106동 8층806호 | 181,000,000원 126,700,000원 유찰 / 1회 |
