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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 61478 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 61478 (1) |
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| 소재지 | 부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 9층901호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.8 평 / 건물 14.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 216,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 216,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,600,000원 |
| 청구금액 | 206,156,149원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-06 | 216,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-10 | 151,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-15 | 105,840,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-19 | 74,088,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-24 | 51,862,000 | 유찰 |
| 2026-01-28 | 36,303,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-03-04 | 216,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동4가 15-1 | 611.5 분의 12.714 | 12.714㎡ (3.85평) |
| 건물 |
부평동4가 15-1 | 9층901호 철근콘크리트구조 | 46.1669㎡ (13.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 부평동4가 소재 부평파출소 남서측 인근에 위치하는 로얄스카이캐슬
1동 9층 901호 단위세대로서, 동 단지는 1개동 아파트(3층-9층 42세대) 및 오피스텔
(2층 6개호)로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(토성역)이 위치 하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 9층 건물 내 9층 901호(전유면적 46.1669㎡) 로서,(사용승인일: 2020년 3월) 외 벽: 인조석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월16일 | 근저당권 | 125,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월16일 | 가압류 | 25,374,910원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월25일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 건물명칭이 "로얄스카이캐슬주건축물제1동"에서 "로얄스카이캐슬"로 변경등기되었음(25.4.18.자) 경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(임차권자 류혜성이 양도한 채권 금 200,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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