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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 73050 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 73050 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 일곡택지로 60, 103동 18층1806호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 165,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 73,920,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,392,000원 |
| 청구금액 | 147,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-05 | 165,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-16 | 115,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-28 | 92,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-09 | 73,920,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
일곡동 849-1 | 17119.3분의 33.133 | 33.133㎡ (10.02평) |
| 건물 |
일곡동 849-1 | 103동 18층1806호 철근콘크리트벽식조 | 59.915㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 일곡초등학교 서측 인근에 위치한 한일아파트 103동
18층 1806호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지상21층,지하1층건 중 103동 18층 1806호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-0 7-29)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(일동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월29일 | 전세권 | 147,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년4월29일 | 근저당권 | 140,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월2일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년8월31일 | 근저당권 | 586,699,250원 | 말소 |
| 6 | 2022년11월22일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년9월27일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년5월10일 | 임차권설정 | 157,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년6월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.05.10. 등기) 있음. (임차보증금 157,000,000원 2022.02.13. 1천만원 증액, 전입일자 2020.08.05., 확정일자 2020.04.09. 증액된 1천만원 2022.04.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 227,953,333원 182,500,736원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 58건 | 247,906,897원 187,501,646원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 151건 | 244,259,380원 188,812,393원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
