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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 72729 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 72729 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19, 제8층 제802호 (쌍암동,에이엠시티5차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 10.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 88,000,000원 |
| 최저가 | (45%) 39,424,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,942,400원 |
| 청구금액 | 85,639,344원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-05 | 88,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-16 | 61,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-28 | 49,280,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-09 | 39,424,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍암동 682-1 | 1231.7분의 11.1551 | 11.1551㎡ (3.37평) |
| 건물 |
쌍암동 682-1 | 제8층 제802호 철근콘크리트구조 | 33.1446㎡ (10.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주우편집중국 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설, 도시생활형주택 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 2013.08월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건 내 제8층 제802호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 폭 10-12m 정도의 도로 및 공원내도로, 보행자도로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지 (첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기부등본 및 건축물대장상 본건물 전체 주용도는 공동주택(아파트)로 표기되어 있으나, 본건의 개별용도는 건축물대장상 도시생활형주택으로 기재되어 있으며, 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년8월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월14일 | 가압류 | 6,216,382,150원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월16일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월14일 | 가압류 | 84,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월3일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월13일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2019.08.12., 확정일자 2019.07.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권의 목적인 토지(광주광역시 광산구 쌍암동 682-1)에 별도등기 있으나, 을구 순위번호 5-26번 지분포기 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 264,180,556원 222,603,995원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 64건 | 240,210,938원 206,374,544원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 257,669,388원 210,726,806원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
