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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110433 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 110433 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 부용로 33, 9층905호 (서대신동1가,대신에코팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 23.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 324,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 226,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,680,000원 |
| 청구금액 | 344,141,429원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-05 | 324,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-09 | 226,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-21 | 158,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-25 | 111,132,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-30 | 77,792,000 | 유찰 |
| 2026-02-03 | 54,454,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-03-10 | 324,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-04-14 | 226,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 271,530,000원 (84%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서대신동1가 34-2 | 1123분의 11.616 | 11.616㎡ (3.51평) |
| 건물 |
서대신동1가 34-2 | 9층905호 철근콘크리트구조 | 78.47㎡ (23.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 부용동 소재 "서구보건소" 북동측 인근에 위치하는 서대신동1가 소
재 "대신에코팰리스" 9층 905호로서, 주변은 아파트, 업무시설, 학교, 공공시설, 각종 근린
생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(동대신역)이 소재 하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 9층 905호(사용승인일:2018.11.27)로서, 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지 정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보 호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역. 기호2 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01 -14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역. 기호4 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토 지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역. 기호5 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01 -14)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역. 기호6 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01 -14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상, 기타:없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월2일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년1월8일 | 임차권설정 | 335,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사(양도전:임차인 한충의)로부터 2026. 1. 22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동 의하겠다’는 내용의 확약서가 제출됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 181,750,000원 139,160,000원 |
70% 2회 |
| 6개월 | 10건 | 242,800,000원 187,183,888원 |
73% 1.6회 |
| 12개월 | 21건 | 227,904,762원 170,275,351원 |
71% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
