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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 34041 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 34041 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 대해로90번길 46, 1동 4층401호 (상도동,휴앤아이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 24.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 179,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 125,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,530,000원 |
| 청구금액 | 174,659,400원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-04 | 179,000,000 | 유찰 |
| 2025-09-01 | 125,300,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-12-01 | 125,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상도동 5-7 | 883분의 31.1763 | 31.1763㎡ (9.43평) |
| 건물 |
상도동 5-7 | 1동 4층401호 철근콘크리트구조 | 81.44㎡ (24.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "상공회의소 앞 교차로" 북서측 인근에 위치하는
"휴앤아이 1동 4층 401호"로서 주위환경은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 10층건물 중 4층 401호로서, 외벽: 화강석, 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥내장재, 타일 등 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "아파트 및 업무시설 부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 8미터 포장도로, 남동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월23일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월24일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일 2021.6.18, 확정일자 2021.6.1) 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 154,250,000원 122,348,124원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 50건 | 147,650,000원 113,635,607원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 74건 | 148,925,676원 114,040,420원 |
71% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
