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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109278 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 109278 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 제13층 제1301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 20.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 186,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 186,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,600,000원 |
| 청구금액 | 177,833,262원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-29 | 186,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-02 | 148,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-17 | 119,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-21 | 95,232,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-22 | 66,662,000 | 유찰 |
| 2026-01-27 | 46,663,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-03-05 | 186,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용잠리 215-18 | 1078분의 22.33435 | 22.33435㎡ (6.76평) |
| 건물 |
용잠리 215-18 | 제13층 제1301호 철근콘크리트구조 | 68.3826㎡ (20.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/근린상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "동읍파출소" 북동측 인근에 위치하는 "창원1차 비룡벨로스텔라" 제13층 제1301호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 파출소, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 14층 건물 내 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2018.03.30) - 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월4일 | 임차권설정 | 170,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년9월4일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년7월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금: 170,000,000, 전입일: 2021.05.21. 확정일자: 2021.05.21.) -배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. -단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 22.자로 제출함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
