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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108640 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 108640 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 월산로 111-48, 805동 2층 203호 (부곡동,월산마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 24.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 151,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 73,990,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,399,000원 |
| 청구금액 | 153,984,667원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-29 | 151,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-02 | 120,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-17 | 96,640,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-21 | 77,312,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-22 | 54,118,000 | 유찰 |
| 2026-01-27 | 37,882,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-03-05 | 151,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-04-09 | 105,700,000 | 유찰 |
| 8 | 2026-05-14 | 73,990,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡리 881-2 | 27520.5분의 47.57 | 47.57㎡ (14.39평) |
| 건물 |
부곡동 881-2 | 805동 2층 203호 철근콘크리트조 | 80.8839㎡ (24.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경남 김해시 부곡동에 소재하는 월산마을부영아파트(통칭 : 월산마을8단지 부영임대아파트) 805동 2층 203호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호 1. 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 중 2층 203호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 기호 1. 아파트로 이용중입니다. ※본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 5)설비내역 난방시설 설비되어 있으며, 싱크대, 양변기 등 위생시설 및 급.배수시설 설비되어 있으며 승강기 등 제반시설 설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월11일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년6월27일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2021.7.30. 확정일자 2021.7.9.)] -배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. -단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 22.자로 제출함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 223,219,512원 159,529,138원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 95건 | 216,268,421원 165,580,945원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 311건 | 157,065,370원 119,554,723원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
