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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 32442 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 32442 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장평1로 129, 108동 11층1102호 (장평동,포레나거제장평) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.4 평 / 건물 30.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 372,000,000원 |
| 최저가 | (36%) 133,325,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,332,500원 |
| 청구금액 | 320,987,586원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-28 | 372,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-01 | 297,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-20 | 238,080,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-24 | 190,464,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-05 | 133,325,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장평동 1243 | 38632.1분의 57.5565 | 57.5565㎡ (17.41평) |
| 건물 |
장평동 1243 | 108동 11층1102호 철근콘크리트구조 | 99.1752㎡ (30.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능
1)위치 및 주위환경
경상남도 거제시 장평동 소재“장평초등학교”남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및
근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 건물내 제11층 제1102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, ＂공동주택(아파트)＂건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 3면에 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ① : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(실시계획인가 시 주민의견사 항 반영 필요)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09) (장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-28)(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정 비법>임. ② : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-28)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 정비구역(2014-08-28)(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비 법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월28일 | 임차권설정 | 310,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년12월11일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기(임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2021.12.24. 확정일자 2021.12.24.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기(임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2021.12.24. 확정일자 2021.12.24.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 185,166,667원 127,586,410원 |
69% 2.4회 |
| 6개월 | 98건 | 168,613,620원 114,720,623원 |
66% 2.8회 |
| 12개월 | 273건 | 166,657,098원 105,683,391원 |
63% 3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
