|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 60589 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 60589 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천중로42길 70, 10층1001호 (길동,길동청광플러스원큐브1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.5 평 / 건물 5.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 130,000,000원 |
| 최저가 | (41%) 53,248,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,324,800원 |
| 청구금액 | 118,056,396원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-28 | 130,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-01 | 104,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-20 | 83,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-24 | 66,560,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-12 | 53,248,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
길동 387-5 | 903.1분의 4.914 | 4.914㎡ (1.49평) |
| 건물 |
길동 387-5 | 10층1001호 철근콘크리트구조 | 16.685㎡ (5.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 지하철5호선 "길동역" 서측 인근 길동에 소재하며 주위는 소규모 아파트, 도시형 생활주택, 숙박시설 등이 혼재되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위 환경은 무난시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(길동역)이 소재하는 등 교통여건은 대체로 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건 제10층 제1001호로서 외벽: 드라이비트 및 일부 석재 마감 내벽: - 창호: 하이샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택)로 이용중 입니다. 5)설비내역 도시가스 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지로 가로장방형으로 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 세로(가)(천중로42길)에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월15일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년4월6일 | 가압류 | 4,069,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월29일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년2월16일 | 임차권설정 | 115,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월28일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년11월16일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년1월18일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 3번 2023.02.16.자 제18707호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 임차권자에게 보증금 전액이 배당되지 아니하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 762,282,094원 734,284,703원 |
91% 1.3회 |
| 6개월 | 28건 | 871,554,054원 886,292,652원 |
97% 0.9회 |
| 12개월 | 64건 | 865,867,398원 848,197,510원 |
96% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
