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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 41210 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 41210 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부일로362번길 28-6, 4층402호 (중동,블루밍아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-24 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 375,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 262,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,250,000원 |
| 청구금액 | 375,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-23 | 375,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-27 | 262,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-24 | 183,750,000 | 유찰 |
| 2025-10-29 | 128,625,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-11-26 | 375,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-24 | 262,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 863-1 | 803.9분의 31.1438 | 31.1438㎡ (9.42평) |
| 건물 |
중동 863-1 | 4층402호 철근콘크리트구조 | 59.61㎡ (18.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "시민회관사거리" 남서측 인근에 위치하고
부근은 다세대주택,아파트,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "중동역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2020년 12월 28일 사용승인을 받은 스라브구조 스라브지붕 14층건중 제4층 제402호로 외벽:석재붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 남측,북측,동측으로 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원 청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임606(2023.06.13) 임차보증금: 375,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.05.11 주민등록일자: 2021.06.10 점유개시일자: 2021.06.10 확정일자: 2021.05.11 임차권자: 이한길(950803-*******),경기도 부천시 부일로362번길 28-6,402호 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월6일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월4일 | 임차권설정 | 375,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월13일 | 가압류 | 334,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월30일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월16일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 485,857,143원 367,443,651원 |
69% 2회 |
| 6개월 | 28건 | 471,000,000원 378,282,161원 |
78% 1.6회 |
| 12개월 | 47건 | 452,212,766원 375,573,760원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
