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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 30524 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 30524 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 부광로8번길 16, 19층1903호 (괴안동,조양휴캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.7 평 / 건물 10.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-24 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 273,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 191,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,110,000원 |
| 청구금액 | 275,159,293원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-23 | 273,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-27 | 191,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-24 | 133,770,000 | 유찰 |
| 2025-10-29 | 93,639,000 | 변경 | |
| 4 | 2025-11-26 | 273,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-24 | 191,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴안동 114-10 | 1322.5분의 5.5569 | 5.5569㎡ (1.68평) |
| 건물 |
괴안동 114-10 | 19층1903호 철근콘크리트구조 | 33.58㎡ (10.16평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡역(1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파
트단지, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 건물 중 제19층 1903호로서, 외벽 : 타일마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인전토지 및 도로 대비 등고 평탄한 장방형토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 괴안동 114-10 : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월21일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년6월23일 | 임차권설정 | 270,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월20일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년1월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 367,318,182원 274,079,681원 |
73% 1.6회 |
| 6개월 | 28건 | 424,071,429원 334,174,749원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 46건 | 437,760,870원 360,756,078원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
