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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118085 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 118085 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로 188-5, 101동 11층 1108호 (용우아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 16.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 39일전) |
| 감정가 | 50,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 50,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,000,000원 |
| 청구금액 | 76,538,903원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-22 | 50,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-20 | 35,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-22 | 24,500,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-10-24 | 17,150,000 | 유찰 |
| 2025-11-27 | 12,005,000 | 변경 | |
| 5 | 2026-01-06 | 50,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭오리 31-2 | 2967.9분의 22.29408 | 22.29408㎡ (6.74평) |
| 건물 |
숭오리 31-2 | 101동 11층 1108호 철근콘크리트조 | 54.016㎡ (16.34평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 "인평중학교" 북서측 인근에 위치하며,
부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 보통입니
다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 건 내 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형토지로서 아파트 부 지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약20미터, 북서측 으로 폭 약8미터, 남서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년7월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년9월18일 | 임차권설정 | 55,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년3월28일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년8월7일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년10월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019. 9. 18. 등기) 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2017. 7. 20. 확정일자 2017. 7. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 156,000,000원 126,331,857원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 14건 | 133,928,571원 107,584,136원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 33건 | 129,000,000원 101,639,256원 |
74% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
