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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 90407 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 90407 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 3층301호 (인계동,아미힐) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 7.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 78,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,840,000원 |
| 청구금액 | 145,263,636원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-22 | 160,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-05 | 112,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-15 | 78,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-17 | 54,880,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-17 | 38,416,000 | 유찰 |
| 2026-01-26 | 26,891,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-03-06 | 160,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-04-07 | 112,000,000 | 유찰 |
| 8 | 2026-05-12 | 78,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인계동 373-2 | 2210분의 16.2857 | 16.2857㎡ (4.93평) |
| 건물 |
인계동 373-2 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 23.2466㎡ (7.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량진출입 원활/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 원활하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제3층 제301호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 창호: 샷시창호 등 임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택) 1개호로 이용중임. (후첨 "내부구조도"참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형지로 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건부지 북서측으로 폭 약10m, 북동측으로 폭 약8m의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 현장조사시 폐문부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월29일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년11월21일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년2월17일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월22일 | 가압류 | 54,735,098원 | 말소 |
| 6 | 2023년6월22일 | 가압류 | 8,292,866원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월24일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년10월15일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년11월12일 | 가압류 | 6,110,350원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사(양도전:임차권자 강민경)로부터 2026.1.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 84건 | 213,430,952원 147,403,025원 |
68% 2회 |
| 6개월 | 104건 | 221,059,615원 161,875,080원 |
72% 1.8회 |
| 12개월 | 141건 | 221,824,113원 153,432,831원 |
70% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
