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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 46680 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 46680 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.1 평 / 건물 8.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 182,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 127,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,740,000원 |
| 청구금액 | 160,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-22 | 182,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-02 | 127,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-14 | 89,180,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-11 | 62,426,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-23 | 43,698,000 | 유찰 |
| 2026-02-03 | 30,589,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-02-03 | 182,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-03-19 | 127,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡동 464-23 | 359.70분의 10.09 | 10.09㎡ (3.05평) |
| 건물 |
심곡동 464-23 | 7층 705호 철근콘크리트구조 | 29.04㎡ (8.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천 심곡동우체국" 남동측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 주상복합, 공동주택, 숙박시설, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역) 등의 대중교 통시설이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내 7층 705호로서, 외벽: 석재붙임, 뿜칠 등 마감 창호: 새시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월20일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년4월14일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2023년7월6일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월16일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년8월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2023.03.20. 등기된 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -도시형생활주택(원룸형)임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 535,222,593원 464,022,993원 |
83% 1.3회 |
| 6개월 | 37건 | 530,135,405원 445,044,106원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 61건 | 505,016,557원 427,800,468원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
