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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118214 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 118214 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 용마산로 259, 제101동 제1층 제105호 (면목동,면목동삼호아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.5 평 / 건물 34.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 (오늘입찰) |
| 감정가 | 799,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 799,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 79,900,000원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 799,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-14 | 799,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
면목동 1513-1 | 8450.8분의 61.27 | 61.27㎡ (18.53평) |
| 건물 |
면목동 1513 | 제101동 제1층 제105호 철근콘크리트 벽식구조 | 113.49㎡ (34.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면남초등학교" 남측 인근에 위치하고 부근은 단독주
택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하며 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하는
바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 버스 및 지하철로서, 인근에 버스정류장, 지 하철역(용마산역)이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감 4)이용상태 면목동삼호아파트 제101동 제1층 제105호로서, 아파트로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망상태 보통시 되고 외곽으로 공도와 접하는 등 인접도로상태는 무난시 되며 남동측의 도로(용마산로)를 통해 차량 등의 진·출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 조망가로특 화경관지구 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육 청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사 령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건 축선(건축과 별도문의) 기호2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월19일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년1월19일 | 근저당권 | 361,100,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년2월15일 | 가등기 | 말소 | |
| 5 | 2024년10월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 606,000,000원 535,958,671원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 14건 | 684,571,429원 549,762,336원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 53건 | 647,839,623원 559,192,868원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
