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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4896 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 4896 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉로52길 46, 제4층 제407호 (돈암동,성일우리미아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-16 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 751,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 751,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 75,100,000원 |
| 청구금액 | 184,856,168원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-22 | 751,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-26 | 600,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-14 | 480,640,000 | 매각 |
| 낙찰가 564,199,999원 (75%) | |||
| 2025-10-21 | 불허가 | ||
| 4 | 2025-12-16 | 751,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
돈암동 637 | 3770분의 47.33 | 47.33㎡ (14.32평) |
| 건물 |
돈암동 637 | 제4층 제407호 철근콘크리트구조 | 84.95㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 지하철 4호선 "길음역" 동측 인근에 위치하며, 주위
는 아파트단지, 단독주택, 관공서, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경
은 보통임.
2)교통상황 본건은 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 "길음역"이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제4층 제407호로서 (사용승인일자: 2004.12.31) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 이중창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트(방3, 욕심 겸 화장실 2, 주방 겸 식당, 거실, 발코니3, 현관 등)로 이용중 임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사 지내 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 남서측으로 노폭 약 12M, 남동측 및 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년9월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월20일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월12일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월21일 | 근저당권 | 520,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월20일 | 가압류 | 34,792,602원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월6일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 816,357,143원 735,808,989원 |
90% 1.3회 |
| 6개월 | 46건 | 838,760,870원 766,914,068원 |
90% 1.2회 |
| 12개월 | 92건 | 797,543,478원 716,612,037원 |
90% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
