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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 61445 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 61445 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 쌍봉로 366, 2동 15층1501호 (둔덕동,중앙미평하이츠아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 22.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 126,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 129,041,090원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-21 | 126,000,000 | 유찰 |
| 2025-09-01 | 88,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-12-01 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
둔덕동 583 | 32108분의 33.59 | 33.59㎡ (10.16평) |
| 건물 |
둔덕동 583 | 2동 15층1501호 철근콘크리트조 | 75.3㎡ (22.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 둔덕동 소재 "전남대학교 여수캠퍼스" 남서측 인근에 위치하는
중앙미평하이츠아파트 제2동 제15층 제1501호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 임야
등의지대임.
2)교통상황
본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1501호(계단식, 남향)로 외벽 : 시멘몰탈페인트 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샷시창 등 마감. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 승강기설비, 실내소화전설비 등 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 광대한면에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년1월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월18일 | 전세권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월24일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년11월5일 | 가압류 | 160,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월12일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.2.18. 제4032호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 247,800,000원 200,485,614원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 41건 | 198,317,073원 154,705,867원 |
79% 1.3회 |
| 12개월 | 90건 | 179,038,889원 136,060,568원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51304(1) 아파트 2025-12-08 |
전라남도 여수시 둔덕동 266 라온유아파트 105동 12층1204호 | 232,000,000원 232,000,000원 신건 / 0회 |
