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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57136 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 57136 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 23.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 40,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 28,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,800,000원 |
| 청구금액 | 36,378,469원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-21 | 40,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-09-01 | 28,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-27 | 22,400,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-10-27 | 40,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-08 | 28,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용해동 273-9 | 454분의 50.40 | 50.4㎡ (15.25평) |
| 건물 |
용해동 273-9 | 3층302호 철근콩크리트조 | 78.54㎡ (23.76평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/노선버스정류장/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포과학대학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 소재하는 아파트지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년3월12일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월1일 | 임차권설정 | 35,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021.12.1. 등기) 있었으나, 2025.9.3. 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차관계 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청 구하지 아니하고, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서등을 제출함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 120,200,000원 96,663,953원 |
76% 1.8회 |
| 6개월 | 32건 | 130,875,000원 101,904,650원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 84건 | 134,100,000원 109,019,804원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
