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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62469 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 62469 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.9 평 / 건물 4.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-30 (입찰 38일전) |
| 감정가 | 126,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 80,640,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,064,000원 |
| 청구금액 | 130,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-21 | 126,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-25 | 100,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-10-13 | 80,640,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-17 | 64,512,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-01-05 | 126,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-02-09 | 100,800,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-03-30 | 80,640,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
길동 415-16 | 889.1분의 2.888 | 2.888㎡ (0.87평) |
| 건물 |
길동 415-16 | 11층1107호 철근콘크리트구조 | 13.265㎡ (4.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 상업·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "길동역, 강동역"이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제11층 제1107호로서 (사용승인일 : 2014.10.06) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 및 승강기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-11-04)(도로폭원 확대(길동 456, 456-1 도로변))(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월24일 | 임차권설정 | 130,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년11월30일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년10월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -건축물대장상 용도: 공동주택(도시형생활주택) -주택도시보증공사: 1. 신청채권자로 임차인 심환석의 임대차보증금반환채권(130,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상 권) 2. 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.11.21.) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 791,750,000원 890,609,750원 |
103% 1.2회 |
| 6개월 | 29건 | 819,500,466원 853,942,836원 |
97% 1.1회 |
| 12개월 | 59건 | 868,483,280원 875,025,330원 |
97% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
