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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 56716 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 56716 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 상일로 74, 324동 1층101호 (상일동,고덕리엔파크3단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 900,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 900,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 90,000,000원 |
| 청구금액 | 113,211,323원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-21 | 900,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-25 | 720,000,000 | 매각 |
| 2025-09-01 | 불허가 | ||
| 3 | 2025-10-13 | 900,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 946,000,000원 (105%) | |||
| 2025-12-05 | 미납 | ||
| 4 | 2026-01-05 | 900,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상일동 490 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
상일동 490 | 324동 1층101호 철근콘크리트구조 | 84.83㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 "강일역(지하철 5호선)" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철 5호선 "강일역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트박공지붕 17층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 아파트, 현황 어린이집으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로는 포장되어 있으며, 남서측 및 북서측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 상일동 490 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-08), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 상일동 541 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-07-08), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건은 공부상 대지권 미등기 상태이나, 적정 대지권을 포함하여 평가하였음. ("감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I" p.2 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년5월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월22일 | 근저당권 | 420,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월7일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년6월21일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월25일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -최저매각가격: 공용면적, 적정대지권포함 가격임-이용상태: 공부상 아파트이나 현황상 어린이집으로 이용중(감정평가조사 시점) -대지권미등기:(서울주택도시공사) 수분양자가 분양대금을 납부하였으나 대지권등기필요서류 교부신청않음, 확정된 대지지분 63.6469㎡ |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 842,553,342원 833,783,961원 |
94% 1회 |
| 6개월 | 33건 | 873,500,409원 876,942,834원 |
97% 0.8회 |
| 12개월 | 69건 | 882,497,442원 866,035,951원 |
96% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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