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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 102360 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 102360 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.0 평 / 건물 3.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 96,000,000원 |
| 최저가 | (41%) 39,322,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,932,200원 |
| 청구금액 | 50,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-17 | 96,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-08-21 | 76,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-25 | 61,440,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-11-06 | 49,152,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-11 | 39,322,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림동 1425-4 | 416.20분의 3.324 | 3.324㎡ (1.01평) |
| 건물 |
신림동 1425-4 | 9층904호 철근콘크리트구조 | 12.21㎡ (3.69평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년2월10일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년3월18일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 587,000,000원 544,358,298원 |
90% 3회 |
| 6개월 | 19건 | 574,416,842원 517,144,270원 |
83% 2.5회 |
| 12개월 | 46건 | 613,998,261원 528,695,014원 |
84% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
