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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6363 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 6363 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 공항대로39길 74, 제509동 제13층 제1306호 (등촌동, 등촌5단지주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 17.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-15 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 793,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 793,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 79,300,000원 |
| 청구금액 | 71,578,343원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-15 | 793,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
등촌동 695 | 31913.20분의 32.97 | 32.97㎡ (9.97평) |
| 건물 |
등촌동 695 | 제509동 제13층 제1306호 철근콘크리트벽식조 | 58.14㎡ (17.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철5호선 "발산역" 북동측 인근에 위치하며
부근은 아파트단지(등촌주공 3,4단지, 등촌진로아파트, 등촌대림아파트, 등촌부영아파트 등)
학교시설(동명초중교, 동현초교, 등촌고교), 근린생활시설, 공원 등으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 단지내까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 전철역이 소재하고 있어 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하1층, 지상15층 건내 제13층 제1306호로 (사용승인일 : 1995.10.10) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 창 호 : PVC 및 AL 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비(승객용 2대), 옥내소화전 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 도로폭 약 20미터, 남측으로 약 15미터, 서측으로 약 12미터, 남동측으로 약 10미터 정도의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 지구단위계획 구역(공동주택용지), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 등 부재로 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996년1월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 1996년1월13일 | 근저당권 | 15,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 1996년5월10일 | 근저당권 | 15,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2004년7월1일 | 근저당권 | 91,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2014년11월4일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년11월29일 | 근저당권 | 420,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월29일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월24일 | 가압류 | 42,500,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년12월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 645,692,308원 597,238,660원 |
93% 1회 |
| 6개월 | 27건 | 646,185,185원 581,550,191원 |
87% 1.7회 |
| 12개월 | 79건 | 671,265,823원 600,266,815원 |
87% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경142740(1) 아파트 2025-08-05 |
서울특별시 강서구 양천로 590, 제102동 제10층 제1001호 (등촌동, 태영아파트) | 855,000,000원 684,000,000원 유찰 / 1회 |
