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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109758 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 109758 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 구연방곡로 10, 101동 14층1401호 (정관센트럴파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 19.9 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 294,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 205,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,580,000원 |
| 청구금액 | 284,050,409원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-14 | 294,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-11-03 | 294,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-08 | 205,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
달산리 1199 | 35307분의 65.8387 | 65.8387㎡ (19.92평) |
| 건물 |
달산리 1199 | 101동 14층1401호 철근콘크리트구조 | 84.59㎡ (25.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "달산초등학교" 북서측 인근에 위치하는
정관센트럴파크 101동 14층 1401호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교
및 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물(101동) 내 14층 1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단부 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 인근 지세는 대체로 등고평탄하며, 공동주택(아파트)건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로는 노폭 약 24미터, 서측으로는 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(방곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(방곡초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년5월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월23일 | 전세권 | 280,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 309,555,556원 257,260,960원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 19건 | 307,157,895원 235,266,717원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 58건 | 283,413,793원 221,493,601원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
