|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 86217 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 86217 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 강남서로 52, 302동 4층403호 (구갈동,강남마을주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 336,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 235,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,520,000원 |
| 청구금액 | 484,950,705원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-14 | 336,000,000 | 유찰 |
| 2025-08-28 | 235,200,000 | 변경 | |
| 2025-11-07 | 235,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-12-09 | 235,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구갈동 574 | 11495.6분의 82.79 | 82.79㎡ (25.04평) |
| 건물 |
구갈동 574 | 302동 4층403호 철근콘크리트구조 | 59.92㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 ‘강남대학교’ 서측
인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 7층 건물 중 제4층 제403호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 급·배수시설, 지역난방설비, 승강기 설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년12월20일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월24일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월28일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 560,641,509원 491,207,044원 |
84% 1.3회 |
| 6개월 | 88건 | 548,031,818원 483,150,265원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 155건 | 576,411,613원 494,903,777원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
